Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС защитил право собственника дома на приватизацию земли». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.
Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество
Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:
- подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
- подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
- подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
- после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
- получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.
Практика приватизации — преступление перед страной
Перед подачей искового заявления, следует собрать, подтверждающие обоснованность требований, документы, с помощью которых можно оспорить приватизацию квартиры. Обязательным является приложение квитанции, подтверждающей уплату пошлины. Открытие производства по делу производится только при ее наличии.
- Заголовок и сумма иска. Сведения обо всех, принимающих участие в приватизации.
- Характеристика спорного помещения (площадь, количество комнат, расположение).
- Перечисление нарушенных прав истца.
- На основании какого пункта законодательства приватизация должна быть признана недействительной сделкой.
- В каком объеме, считаете необходимым, признать недействительной данную сделку.
Отказ или запрет на приватизацию, является условием принятия судебного решения. При удовлетворении судом требований истца, регистрация приватизации оспариваемой площади, аннулируется и накладывается арест, для исключения мошенничества, со стороны недобросовестных участников.
Срок исковой давности признания приватизации недействительной в россии
Прежде всего, она представляет собой установленный законом временной период, предназначенный для исполнения судебного решения по исправлению правонарушения в отношении лица, составившего исковое заявление. Истечение исковой давности влечет за собой конкретные гражданско-правовые последствия. Суть исковой давности заключается в следующем:
- Предназначена не только для стабилизации взаимоотношений между сторонами правонарушения, но для побуждения их к надлежащему осуществлению своих прав и исполнению обязанностей.
- Применяется для устранения неопределенности в отношениях между экономическими субъектами посредством определения их конкретных прав и обязанностей в судебном порядке.
Кроме того, исковая давность, способствует тому, что лицо, право которого нарушено, подаст своевременное требование о его защите.
Признание приватизации недействительной: срок исковой давности
При подаче документов в суд, заявитель должен собрать необходимые доказательства, и предъявить их для изучения. Сделки на предприятие Согласно закону № 1541- 1, нельзя заключать договор передачи жилья, если оно принадлежит предприятию, то есть является служебным. Сначала нужно передать жильё в муниципальный фонд, а потом оформлять приватизацию по всем правилам.
Если муниципалитет разрешит приватизацию служебного помещения, то сделка будет признана недействительной с самого момента её заключения. Лица, которые разрешили оформление, будут привлечены к ответственности. Незаконное оформление Незаконное оформление государственного имущества – это оформление в противоречие действующим нормам закона.
При выявлении таких факторов, договор передачи будет признан недействительным, а сделку нужно будет отменить.
Срок исковой давности по приватизации земельного участка
В этой ситуации будет не только аннулировано право собственности, но и применены санкции в соответствии с положениями статьи 7.1 КоАП РФ. Другой недвижимости Признание приватизации недействительной в 2017 году зависит от особенностей сложившейся ситуации. Чтобы переход права собственности не был оспорен, необходимо соблюдать положения действующего законодательства. Обращение в суд Если человек понимает, что его права нарушаются, он может обратиться в суд. Однако, чтобы незаконная приватизация квартиры была признана таковой, должны присутствовать основания для принятия подобного решения. По этой причине, перед тем, как начинать разбирательство, стоит ознакомиться с основными аспектами проведения процедуры.
Основания Процедура, проведенная муниципалитетом, не подразумевает оспаривания изнутри.
Договор. Читай, сделка
Приватизация – это такая же сделка как купля-продажа, дарение, рента, мена и т. д. И основания для признания приватизации недействительной сделкой аналогичны общим основаниям признания сделки недействительной.
Правила о признании сделок недействительными регулирует Гражданский кодекс РФ.
Общие основания для признания сделок недействительными таковы:
Недействительна сделка…
– не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);
– совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
– совершенная гражданином, признанным недееспособным, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 171, 176 ГК РФ);
– совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
– совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
– совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, когда сделку по приватизации квартиры могут признать недействительной.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» или ГК РФ. Например:
– не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет;
– в приватизации жилого помещения участвовало лицо, которое уже ранее использовало свое право на приватизацию;
– в договоре приватизации не участвовали лица, временно снятые с регистрационного учета, но не лишенные права проживать на данной жилплощади, – лица, находящиеся в местах лишения свободы, призванные на срочную службу в армию и т. д.
Есть психическое расстройство
В соответствии со ст. 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. То есть если квартира была приватизирована недееспособным человеком, то любое заинтересованное лицо вправе предъявить иск о признании приватизации недействительной. В этом случае каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности сделать это – возместить стоимость в деньгах.
Но как предусмотрено законом, по требованию опекуна, действующего в интересах недееспособного гражданина, такая сделка может быть признана судом действительной, если совершена к выгоде недееспособного гражданина.
А вот если приватизация была с участием ограниченно дееспособного гражданина, то сделка может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
Оспаривание приватизации
Но данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки. Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии. Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.
Последствия оспаривания приватизации
Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.
Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.
Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, когда сделку по приватизации квартиры могут признать недействительной.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» или ГК РФ. Например: – не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет; – в приватизации жилого помещения участвовало лицо, которое уже ранее использовало свое право на приватизацию; – в договоре приватизации не участвовали лица, временно снятые с регистрационного учета, но не лишенные права проживать на данной жилплощади, – лица, находящиеся в местах лишения свободы, призванные на срочную службу в армию и т. д.
Осторожно: дети до 14!
Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации – самое популярное основание для признания сделки недействительной.
Сейчас закон требует, чтобы при приватизации жилого помещения прописанный в нем несовершеннолетний был включен в число собственников квартиры. Договор приватизации, заключенный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (малолетним) – ничтожен, а договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей может быть признан недействительным (ст. 172, 175 ГК РФ).
Для того чтобы исключить ребенка из процесса приватизации, требуется предварительное разрешение, полученное от органа опеки и попечительства. Связано это с тем, что отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина лишает его крыши над головой. Родители, опекуны и попечители, усыновители не вправе принимать такое решение без согласия органа опеки. Данное правило вытекает из ст. 28 и ст. 37 ГК РФ.
Но так было не всегда. Примерно до середины 1993 года приватизация осуществлялась без участия детей, и делалось это совершенно на законных основаниях: закон о приватизации жилищного фонда не содержал обязательного условия о включении детей в число собственников. Именно поэтому многие намеренно либо ненамеренно приватизировали квартиры только на совершеннолетних членов семьи, фактически оставляя детей без собственного угла.
Но в дело вмешался Верховный Суд, указав в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, и в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Только после этого Закон о приватизации подкорректировали и внесли в него соответствующие изменения. И тут суды завалили исками о признании приватизации недействительной по причине невключения несовершеннолетнего в собственники. Несмотря на то что с 1993 года прошло уже 17 лет, суды до сих пор «разгребают» такие иски.
Под влиянием заблуждения
Договор приватизации, заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признан недействительным (ст. 178 ГК РФ).
Заблуждение – термин, употребляемый в гражданском праве для обозначения неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступило. Договор приватизации может быть признан недействительным, если выраженная в нем воля гражданина сложилась вследствие заблуждения, и поэтому приватизация влечет за собой для него иные правовые последствия, нежели те, на которые он рассчитывал.
При этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным, то есть существенным для обстоятельств данного гражданина. Закон не устанавливает, в каких случаях заблуждение признается существенным; это решается судом или арбитражным судом. На практике существенным заблуждением признается неправильное представление о предмете сделки, о другом ее участнике, о ее юридической природе.
Например, человек, давая свое согласие на приватизацию квартиры в совместную собственность с другими членами семьи, рассчитывал, что это никак не ограничит его права пользования квартирой. Но потом отношения с членами семьи испортились, а принудительный обмен приватизированной квартиры невозможен. В результате сложилась ситуация, когда нельзя ни вместе пользоваться квартирой, ни выехать из нее.
Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Так, допустим, нельзя признать существенным заблуждением, если человек приватизировал квартиру в расчете на то, что продаст ее за определенную сумму, а после приватизации не смог осуществить задуманное.
Иск по данному основанию может подать сторона, действовавшая под влиянием заблуждения.
В судах чаще всего оспаривают не приватизацию квартиры под влиянием заблуждения, а отказ от приватизации под влиянием заблуждения. Например, один из членов семьи воспользовался неграмотностью и преклонным возрастом старого человека и тот подписал отказ от приватизации, не считая, что своей подписью лишил себя права собственности на квартиру. Если пожилому человеку откроют глаза на реальность, то он вправе обратиться в суд с требованием признать приватизацию недействительной. Так как совершил ее под влиянием заблуждения. Если при этом старого человека обманули либо запугали настолько, что он отказался от приватизации, то возникает еще одно основание для признания сделки недействительной.
ВЫВОДЫ ПО СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ. ЗАКОННО, НО НЕСПРАВЕДЛИВО
- Анализируя вышеприведенный судебный спор, прежде всего хотелось бы отметить, что между судами различных инстанций имеются явно разные взгляды на вопросы злоупотребления правом со стороны бывшего члена семьи при отказе от приватизации.
Несмотря на то что Верховный Суд РФ в данном случае признал отсутствие злоупотребления правом, совершенно определенно есть другое мнение и, возможно, при других обстоятельствах, в частности при новом рассмотрении дела, нижестоящие суды смогли бы найти доказательства злоупотребления правом со стороны ответчика.
- В то же время Верховный Суд РФ предпочел вынести по делу новое решение, что в какой-то степени лишило возможности истца и членов его семьи доступа к правосудию.
Если бы дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, то у истца и его представителей появилась бы возможность найти дополнительные доказательства злоупотребления правом бывшего члена семьи.
Более того, Верховный Суд РФ в своем Определении от 06.03.2012 N 5-В11-127 допускает, что «несогласие всегда будет препятствовать осуществлению права другими членами семьи нанимателя на получение жилья в собственность».
Другими словами, Верховный Суд РФ понимает, что бывший член семьи своим несогласием препятствует осуществлению права на приватизацию жилья другими членами семьи, то есть при определенном умысле бывший член семьи может злоупотреблять правом.
При этом Верховный Суд РФ делает противоречивый вывод об отсутствии злоупотребления правом, ссылаясь на законодателя, который в случае отказа от приватизации «не требует выяснения причин или мотивов подобного волеизъявления, поскольку они не влекут за собой никаких правовых последствий». Данная позиция Верховного Суда РФ со ссылкой на законодателя представляется спорной в связи с тем, что действующее законодательство может иметь изъяны, и это всем известно, а также потому что полномочия Верховного Суда РФ обширны и дают ему возможность трактовать законодательство самостоятельно и независимо, выявляя в нем недостатки, что порой очень важно с точки зрения улучшения нормативных актов.
В данном случае было бы совершенно естественным и логичным для суда предположить, что отказ от приватизации может быть злонамеренным с умыслом навредить истцу, а также членам его семьи, в том числе несовершеннолетнему ребенку.
- При рассмотрении настоящего спора между истцом, с одной стороны, и бывшим членом семьи, с другой стороны, Верховный Суд РФ предпочел подойти к разрешению вопроса формально.
Формальность рассмотрения подхода привела к тому, что решение по судебному спору принято законное, но, по сути, носит несправедливый характер.
Истец в результате отказа бывшего члена семьи не может осуществить свое право на приватизацию, а также в данном случае совершенно не учтены права несовершеннолетнего ребенка, который в результате приватизации также получил бы недвижимость в собственность.
По крайней мере Верховный Суд РФ не стал затрагивать тему защиты интересов несовершеннолетних при осуществлении приватизации вообще, что, учитывая статус суда как конечной инстанции, неприемлемо.
- В целом представляется целесообразным по данному спору направление дела на новое рассмотрение с тем, чтобы в суде первой инстанции более подробно был рассмотрен вопрос ущемления прав несовершеннолетнего в результате отказа бывшего члена семьи приватизировать жилье.
Также в судебное заседание необходимо привлечь органы опеки и попечительства, которые должны представить свое заключение о возможности совместного проживания бывших членов семьи.
В судебное заседание необходимо привлечь иных специалистов, которые должны провести необходимый анализ документов и обстоятельств, в результате чего можно будет сделать обоснованный вывод о злоупотреблении правом или об отсутствии злоупотребления со стороны бывшего члена семьи.
Именно Верховный Суд РФ должен был в своем определении указать, в чем конкретно может выражаться злоупотребление правом в случае отказа бывшего члена семьи приватизировать недвижимость, что, собственно, и стало бы предметом нового рассмотрения дела в суде первой инстанции.